Les enjeux liés à la maîtrise des coûts et à la planification des projets immobiliers ont été au centre d’une conférence organisée, mardi à Alger, où des experts ont mis en avant la nécessité d’adopter une approche globale intégrant l’ensemble des dépenses dès les phases initiales des projets.
Organisée par l’Ecole supérieure des métiers du bâtiment (ESMB), filiale de la Banque nationale de l’habitat (BNH), sous le thème « le coût d’un projet immobilier », cette rencontre a permis de souligner que le coût de construction ne constitue qu’une composante du coût total d’un projet.Intervenant à cette occasion, Abderraouf Baci, expert du secteur du bâtiment, a indiqué que « le coût d’un projet immobilier englobe toutes les dépenses nécessaires à sa réalisation ».Selon lui, ces dépenses incluent notamment l’acquisition du terrain, les études techniques, les charges fiscales, ainsi que les coûts de construction, comprenant les matériaux, la main-d’œuvre et les équipements.M. Baci a précisé que « le coût de construction ne représente généralement qu’environ 45% du coût total du projet », insistant sur la nécessité d’intégrer également les frais liés à la recherche et à l’acquisition du foncier, souvent réalisés via des intermédiaires spécialisés.Il a, par ailleurs, rappelé qu’un projet immobilier constitue « une opération complexe visant à concevoir, financer et réaliser un ouvrage », soulignant qu’il doit répondre à un besoin identifié dans un environnement économique, social et réglementaire donné.De son côté, le directeur général de l’ESMB, Youcef Houmadi a indiqué que l’établissement assure la formation de gestionnaires de projets dans le secteur du bâtiment, appelés à maîtriser l’ensemble des paramètres liés à la planification.Dans ce cadre, il a estimé que le gestionnaire doit disposer d’une vision globale des coûts, en intégrant toutes les étapes du projet, y compris la prospection foncière.M. Houmadi a également insisté sur l’importance de la phase d’étude géotechnique, recommandant son intégration en amont de l’étude architecturale afin de mieux anticiper les contraintes liées au terrain.Organisée au siège de la BNH, cette rencontre s’inscrit dans le cadre des « Conférences du bâtisseur », initiées par l’ESMB.
Hacene. M
