Les locations des biens immobiliers durant l’année 2016 font ressortir des prix de location dépassant 6 fois le SNMG tandis que pour les prix de ventre des biens immobiliers, ils ont connu la même tendance avec une moyenne de 1,7 milliard de centimes pour un appartement F3 sur Alger. L’étude menée par le site spécialisé des annonces immobilières «Lkeria.com» indique que les causes d’une telle flambée des prix ne sont pas à imputer uniquement à la faiblesse de l’offre, qui reste certes en deçà de la demande galopante, mais c’est la prolifération des intermédiaires, ou ce que nous appelons communément les «smasrias», qui est derrière cette hausse vertigineuse, assure «Lkeria.com». «Le recours massif des citoyens à ces agents immobiliers du vendredi met à mal non seulement le métier d’agent immobilier, qui est réglementé par la loi, en réduisant considérablement le nombre de transactions passant par les agences agréées, mais influence négativement les prix du marché immobilier, en les dopants artificiellement», a expliqué le site spécialisé qui indique que l’agent immobilier a le droit à une commission de 1% du prix de cession pour une transaction de vente, soit 10 millions de centimes pour un appartement d’une valeur d’un milliard de centimes. Cette commission de 10 millions de centimes «n’influe pas» sur le prix de vente, elle est payable à part, souvent en la déduisant du prix de vente, notera «Lkeria.com». en revanche, déplore le site, le passage par un intermédiaire informel fera augmenter le prix du même bien immobilier «considérablement» puisque l’intermédiaire ne se rémunère pas par une commission fixe, mais empoche à lui seule la différence entre le prix demandé par le propriétaire du bien et le prix final auquel le «samsar» aura réussi à vendre le bien, faisant «doper artificiellement» le prix de ce bien et ce, «sans payer aucun impôt ni charge». Idem pour les locations, où le «samsar» «surloue» le bien immobilier pour se rémunérer faisant flamber les prix de location, qui ont atteint des niveaux «très élevés». Pour les spécialistes, la solution pour freiner l’augmentation vertigineuse des prix de l’immobilier que connaît l’Algérie depuis une décennie est «d’inciter» les citoyens à passer par les «professionnels» de l’immobilier pour toutes leurs transactions immobilières et «éviter» les intermédiaires. «Le passage par l’intermédiaire informel met non seulement le citoyen devant le risque d’une arnaque, mais contribuera à l’augmentation artificielle des prix de l’immobilier encore et encore», a fait savoir «Lkeria.com». Rappelons que parmi les services proposés par l’agent immobilier agréé, figure le conseil du bailleur et du locataire, la rédaction de l’état des lieux, la vérification des papiers du bien immobilier avant sa mise en vente et autres prestations. Seul le passage par une agence immobilière, permettra de redresser les prix de l’immobilier en Algérie, et évitera l’explosion de cette bulle immobilière, dont les premières victimes seront les propriétaires des biens immobiliers.
